Denna informationen riktar sig till dig som mäklare som ska förmedla en lägenhet i BRF Herrestads Mosse. Det finns mycket information tillgänglig här på hemsidan som du bör läsa igenom för att få en bra bild av föreningen. Nedan presenteras sådan information som mäklare specifikt brukar fråga efter och vi har därför försökt samla den på en plats. För övriga frågor kontakta styrelsen. 

Informationen uppdaterades senast 2025-01-20.

Besiktning av lägenhet – undersökningsplikt
Föreningen ombesörjer ingen besiktning av lägenhet i samband med överlåtelse. Det är mäklarens uppgift att upplysa presumtiva köpare om den undersökningsplikt som råder och vad som faktiskt inbegrips i begreppet.

Fastighetsbeteckning
Föreningens tomt är friköpt. Fastighetsbeteckningen är Herrestad 8.

Förmögenhetsvärde och andelstal
Förmögenhetsvärdet får medlemmen till sin deklaration varje år. Mäklare uppmanas att fråga medlemmen för att få uppgiften.

Köpeavtalet
Köpeavtalet måste, utöver vad som anses vara standard, även innehålla följande delar:

  • Säljarens kommande adress samt telefonnummer.
  • Köparens befintliga adress samt telefonnummer.
  • Köpeavtalet tillsammans med ansökan om medlemskap ska skickas till styrelsen.

Medlemsansökan
Har bostadsrätten övergått till ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten endast om hen är eller har godkänts som medlem i föreningen. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Ansökan om medlemskap skall skickas till styrelsen via Bredablick Förvaltning. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris och tillträdesdatum. Säljaren ska även lämna nya kontaktuppgifter. Styrelsen är skyldig att senast inom en månad från det att en korrekt ifylld ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. Föreningen kan komma att begära en kreditupplysning avseende sökanden. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att hen får stå kvar som medlem.

Delat ägande accepteras av styrelsen, under förutsättning att båda parterna bor i lägenheten. Föräldrar som vill hjälpa sitt barn med köpet av lägenhet, får klara ut detta genom separat avtal parterna emellan.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift på 2,5% av basbelopp tas ut vid en försäljning. Summan betalas av köparen och läggs automatiskt till vid nästa hyresavisering. En pantsättningsavgift tas även ut av pantsättaren på 1 % av basbelopp.

Bostadsrättstillägg
Fr.o.m. den 1 september 2022 tecknar föreningen en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring och då räcker det med den vanliga hemförsäkringen för alla medlemmar i huset.

Förvaltning & Underhåll
Bostadsrättsföreningen anlitar Bredablick Förvaltning för föreningens förvaltning och dagliga underhåll. När det gäller större underhållsarbete finns det en underhållsplan som uppdaterades under 2019.

Här kan du läsa mer om genomförande och planerat underhåll. 

Parkering
Föreningen har 26 stycken parkeringsplatser runt om fastigheten. Platserna hyrs i dagsläget enbart till medlemmar i föreningen. En parkeringsplats ”ärvs” inte från säljare till köpare utan återförs till föreningen i samband med utträdet ur föreningen. Under våren 2022 installeras åtta laddplatser för el-fordon och det innebär att det vid ansökan om parkeringsplats måste framgå vilken typ av p-plats som avses – vanlig plats eller laddplats!
Det är styrelsen som administrerar köerna till parkeringsplatserna.
Läs mer under ”Information till boende”, rubriken ”Parkering”, på denna hemsida.

Spisar i lägenheter
I 16 av föreningens lägenheter finns öppna spisar. Dessa återtogs i bruk genom en renovering under 2018 och går därför att använda. För frågor om säker användning, kontakta styrelsen.

Kabel-TV och Internet
Föreningen har tecknat ett gemensamt gruppavtal om bredband och kabel-TV via Tele 2. Kostnaden för detta ingår tillsvidare i årsavgiften, men styrelsen förbehåller sig rätten att ompröva detta.

Gruppavtalet (”Bredband Bas 250 Mbit/s””) innebär en surfhastighet på upp till 250 Mbit/s. Den enskilde kan teckna ett eget tilläggsavtal med Tele2 om högre bredbandshastigheter och ett utökat utbud av TV-kanaler.

Vid utflyttning från föreningen, och överlåtelse av bostadssrätten, finns det två alternativa vägar vad gäller bredbandsabonnemanget:
1. säljaren kontaktar Tele2 Kundtjänst och rekvirerar en returfraktsedel för att returnera routern; köparen kontaktar också Tele2 Kundtjänst och bokar gruppavtalstjänsten samt en egen router.
2. om säljaren och köparen så önskar, kan abonnemanget och routern överlåtas. Båda parter ska då kontakta Tele2 Kundtjänst för att genomföra överlåtelsen.
Tele2 Kundtjänst nås via telefon 90 222.
För frågor kring detta – kontakta styrelsen.

Information om avskrivningar
Föreningen har fram till 2013 använt sig av en progressiv avskrivning av byggnaden. Bokföringsnämnden godkänner inte, efter beslut 2014-04-28, att sådana avskrivningar används i bostadsrättsföreningar. Med start för bokslutet 2014 har föreningen gått över till att använda linjär avskrivning av byggnader.

Bra att veta

  • Värme, vatten, kabel-TV och bredband ingår i medlemsavgiften.
  • Kostnaden för elförbrukningen debiteras kvartalsvis via månadsavgifterna från Bredablick Förvaltning. Föreningen har ett avtal om IMD (Individuell Mätning och Debitering) för elkostnaden.
  • Föreningen har i dagsläget förråd på vinden. Tidigare fanns även källarförråd, men dessa togs bort under våren 2017. Nya, utökade källarförråd är planerade och kommer att installeras i samband med att vindslägenheter byggs och vindsförråden tas bort.
  • Föreningen arbetar med ett projekt att bygga lägenheter på vindsplanet, enligt ett beslut som fattades vid en ordinarie föreningsstämma i juni 2015.  Ett positivt besked om detaljplaneändring, som möjliggör ansökan om bygglov för vindslägenheter, har tagits av Malmö stad 2021-09-27.
  • Föreningen planerar att göra en omdränering av fastigheten under år 2025; i samband med detta kommer även dagvattensystemet och utemiljön att förnyas.
  • Föreningen har en beslutad avgiftshöjning om 3 % per 1 januari 2025.